Первоначальный аудит
Сайт уже имеет сильную базу:

884 реальных объекта в базе
Отличная структура по шоссе (/geo/road/rublevo-uspenskoe-shosse и 15+ других)
H1 «Элитная загородная недвижимость на Рублёвке»
Реальное агентство «Все на Рублевке» (бывш. LONRU) с телефоном и адресом в Горках-2

Но есть ключевые пробелы 2026 года:

• Нет глубоких страниц по посёлкам (/naselennye-punkty/barviha/, /poselki/millennium-park/ и т.д.)
• Нет страниц по типам (дома с бассейном, 500 м², 20 км от МКАД)
• Нет блога / журнала
• Слабый E-E-A-T (страница «О компании» почти пустая)
• Возможны проблемы с пре-рендерингом (по данным sigmaapi от февраля 2026)

План рассчитан на Яндекс 70–80% трафика + Google. Цель: +300–500% органического трафика за 12 месяцев и выход в топ-3 по 500+ высокочастотным запросам элитки.

Этап 1.
Месяцы 1–2 (март–апрель 2026) — Технический фундамент и аудит
Задачи:

• Полный технический аудит (Яндекс.Вебмастер + Google Search Console + PageSpeed Insights + Screaming Frog).
• Исправление пре-рендеринга (SSR → Next.js / Nuxt или хотя бы динамический рендеринг для каталога).
• Core Web Vitals: довести LCP < 2.5 с, CLS < 0.1, FID < 100 мс (особенно важно для мобильных).
• Добавить/исправить Schema.org: RealEstateAgent + House + Offer + FAQPage + Review на всех карточках объектов и шоссе-страницах.
• Мобильная версия 100% (уже должна быть, но проверить AMP-альтернативу не нужно).
• Создать и залить XML-карту сайта с приоритетами (уже есть sitemap index — расширить её на 1000+ новых страниц).
• Настроить Яндекс.Метрику + GTM + цели (просмотр карточки, заявка, звонок, время на сайте > 180 сек).

KPI к концу этапа:
Все страницы > 90/100 PageSpeed (мобильный/десктоп)
100% покрытие schema
Исправлены 404 и дубли

Бюджет: 150–250 тыс. ₽ (разработчик + аудитор)


Этап 2.
Месяцы 3–6 (май–август 2026) — Масштабирование до 1000+ страниц (самый важный этап)
Именно то, что ты просил раньше — создаём 1050 страниц по твоей старой таблице + расширение.
Что создаём (1050 страниц):

• 30+ страниц /naselennye-punkty/[посёлок]/ (Барвиха, Жуковка, Николино, Раздоры-2, Millennium Park, Гorki-8, Шервуд и т.д.)
• 7 типов страниц × 30 локаций:

/doma/s-basseynom/
/doma/500-m2/
/distance/20-km/
/shosse/[шоссе]/kirpichnye-doma/
/poselki/[посёлок]/
/doma/s-saunoy/
/rublevo-uspenskoe/[посёлок]/

Каждая страница: 50–51 уникальных ключа (как в твоей первой таблице + Wordstat 2100–3800)
H1 по шаблону «Купить [тип] в [локации] 2026»
Контент 4000–7000 знаков + таблицы сравнения + калькулятор «Стоимость жизни в посёлке»
Фото 4K + видео-дрон + 3D-туры (интеграция с Matterport или Яндекс 360)

Дополнительно:
Оптимизация всех 884 карточек объектов (уникальные title/description + schema + отзывы)
Создание 50 страниц-посёлков с фильтрами (цена, площадь, бассейн и т.д.)

KPI к концу этапа:
1050+ индексированных страниц
Трафик +150%
200+ запросов в топ-10 Яндекса

Бюджет: 800–1200 тыс. ₽ (копирайтеры + верстальщик + SEO-специалист)


Этап 3.
Месяцы 7–9 (сентябрь–ноябрь 2026) — AEO + контент-маркетинг + E-E-A-T
Яндекс 2026 любит нейроответы и экспертность.

Задачи:

• Запуск раздела /zhurnal/ или /blog/ (50 статей):

«Сколько стоит дом на Рублёвке в 2026–2027»
«Рублёвка vs Новая Рига 2026: честное сравнение»
«Лучшие посёлки с бассейном до 20 км от МКАД»
Прогнозы цен, интервью с архитекторами, обзоры посёлков

• Усиление E-E-A-T:

Полная переделка /about (история агентства, 10+ лет, количество сделок, команда с фото и сертификатами)
Страницы всех сотрудников (/agents + /agent/[id])
Раздел «Отзывы клиентов» + schema Review (цель — 100+ реальных отзывов)
Страница «Гарантии и юридическое сопровождение»

Добавление интерактива: калькулятор стоимости владения, сравнительные таблицы посёлков, квиз «Какой посёлок вам подходит».

KPI:
30+ статей в топ-5 по вопросительным запросам
Появление в нейроответах Яндекса (Алиса) по 50+ запросам
Рост брендовых запросов «рублевка.su» +80%

Бюджет: 400–600 тыс. ₽ (контент + экспертные статьи)


Этап 4.
Месяцы 10–12 (декабрь 2026 — февраль/март 2027) — Ссылки, поведенческие и масштабирование
Задачи:

• Натуральные ссылки (не массовые!):
• 15–20 публикаций в Forbes.ru, РБК Недвижимость, Коммерсантъ, Republic, The Village
• Гостевые статьи в архитектурных блогах
• Упоминания в подборках «Лучшие посёлки 2027»

Поведенческие метрики:

• Видео на страницах (дрон-туры)
• Увеличение времени на сайте до 4+ минут
• Снижение отказов < 35%
• Дополнительные 300–500 страниц (вторичка, аренда, таунхаусы, новые посёлки 2027)
• Запуск Яндекс.ПромоСтраниц + Дзен + Telegram-канал VIP-объектов (параллельно SEO)

KPI финальные (12 месяцев):

• Органический трафик +300–500% (Яндекс + Google)
• 500+ запросов в топ-3
• 1500+ страниц в индексе
• Появление в нейроответах по 150+ ключам

Общий бюджет на 12 месяцев: 2,2–3,5 млн ₽ (включая контент и ссылки)
Рекомендуемая команда

SEO-руководитель (ты или подрядчик)
Технический специалист (пре-рендеринг + скорость)
2 копирайтера + 1 контент-менеджер
Верстальщик / разработчик
Фотограф/видеограф (дроны + 3D-туры)